Erbpacht

[gretel]

Ich möchte aus eigener Erfahrung (und als ersten Beitrag in diesem Forum) gerne Folgendes beitragen:

Wir haben vor 7,5 Jahren eine Immobilie erworben, die auf einem Grundstück mit Erbbaurecht liegt. Die Pacht läuft länger, als wir leben. Zwar stört es mich doch dann und wann, dass es nicht unser Volleigentum ist, da der Verkaufswert der Immobilie sinkt, desto kürzer die Restlaufzeit des Vertrages mit der Stadt ist. Dies für den Fall, dass wir doch nochmal umziehen.

Ansonsten lag der Preis des Hauses deutlich unter vergleichbaren Immobilien ohne Erbaurecht und die Pacht ist gering (knapp 500,00 €/pa, Kreisstadt in der Nähe von Berlin, 1400 qm Grundstück). Im Nachhinein 'ärgert' es uns doch ein wenig, dass wir das Grundstück nicht damals von der Stadt erworben haben, mit den gestiegenen Preisen und Zinsen wäre das heute jedoch eine große finanzielle Belastung und wir sehen davon ab. 

Und hier kommen wir zum Punkt: Aufgrund des Erbaurechts konnten wir eine Immobilie beziehen, die wir sicher finanzieren können, selbst wenn ein Gehalt wegfällt, Kosten steigen etc, ohne Jahrzehnte nur für die Bedienung des Kredits zu arbeiten. Das war uns wichtig und hat sich gerade in Corona- und Krankheitszeiten bewährt.

Ein großer Nachteil ist aber, dass es nicht ganz einfach ist, eine Finanzierung für ein derartiges Objekt zu bekommen.

Also wie immer... Es kommt darauf an.