Vorübergehende Heizung, höhere Kosten

[Praktiker]

Wir sind ja nicht im Baurecht: Es geht nicht darum, dass die Fußbodenheizung repariert werden muss - das mag vier Wochen dauern.

Der Mangel liegt darin, dass die Wohnung nicht mehr warm wird. Dem Mieter war es offensichtlich möglich, kurzfristig eine Elektroheizung zu beschaffen. Also liegt doch nahe, dass der Vermieter das auch hätte tun können? Oder warum soll es ihm unmöglich gewesen sein? Verzug liegt also vor.

Das Problem scheint mir eher die Schadenshöhe zu sein. Dass es immer nur um Mehrkosten gegenüber der Fußbodenheizung gehen kann, ist klar - der Mieter darf natürlich nicht umsonst warm wohnen (ausgenommen es wäre eine Warmmiete vereinbart... was meinst unwirksam ist).

Aber was ist mit der Differenz? Darum geht es doch. Als Anwalt würde ich argumentieren: die erhöhten Betriebskosten, bis die Fußbodenheizung wieder läuft, sind Teil der Instandsetzungskosten und mithin vom Vermieter zu tragen.

Als Referendar würde ich in den Schmidt-Futterer schauen, ist bestimmt entschieden ;)