22.09.2022, 06:26
(21.09.2022, 22:55)Anon schrieb:(21.09.2022, 22:40)Gast schrieb:(21.09.2022, 21:52)Anon schrieb:(21.09.2022, 17:22)Gast schrieb: Ich stimme dem Vorschreiben zu. Ich lebe in München und arbeite in einer T2-Kanzlei. Mich hat das Justizgehalt abgeschreckt. An sich ist das nicht so wenig Geld. In anderen Teilen Deutschlands kann man gut davon leben und in anderen Teilen Deutschlands gibt es auch nicht so viele Stellen für Juristen wie in München. Von daher kann die Justiz für manche natürlich schon eine sehr gute Option sein. Für München ist das Gehalt aber leider wirklich sehr sehr klein und ich finde sogar auch etwas prekär. Man muss einfach sehen, dass man sich davon in München und der weiteren Umgebung nie ein Haus wird leisten können und für mich ist das einfach der Maßstab. Ich brauche keine teuren Reisen und sonstigen Luxus, ich lebe sogar recht sparsam. Aber ein eigenes Haus war mir immer wichtig. Für mich ist das die Grundlage für eine Familie und ich finde es ist eine absolute Geldverbrennung, wenn man jeden Monate eine (in München sehr hohe) Miete bezahlen muss. Das ist wirtschaftlich gesehen absoluter Wahnsinn und tut richtig richtig weh. Ich habe ein bayerisches VB im 2. Examen. Wenn ich mit ansehe, was ich dafür machen musste und wie ich beim Staat dann dafür abgespeist werden würde, wird mir ganz übel. Vor allem muss man ja bei der Justiz durchaus auch viel arbeiten. Wie gesagt, lebe ich wirklich sparsam, aber wenn ich mir vorstelle, ich müsste mich angesichts der Lebenshaltungskosten in München dauerhaft so einschränken, dann finde ich das Gehalt für da bisher Geleistete und das Verlangte schon sehr wenig, jedenfalls in München. Es gibt ja wirklich viele Facharbeiter, die ohne Studium das gleiche verdienen. Dafür hätte ich mir das Studium nicht angetan. Dann lieber Lehramt. Da hat man bei ähnlichem Gehalt mehr Freizeit.
Kannst du mir mal bitte vorrechnen, inwiefern Mieten in München "wirtschaftlicher Wahnsinn" ist, Kaufen jedoch nicht?
Allgemein gesprochen ist nämlich gerade München eine der Städte, in denen der Kauf einer Selbstgenutzen Immobilie absolute Geldverbrennung und eine reine Lifestyle-Entscheidung ist.
Mieten in München belaufen sich schon seit einiger Zeit selbst in B-Lagen auf absurde Höhen (zB aus dem Bekanntenkreis: Neubau 3 Zimmer-Wohnung mit 70qm Fläche 1750€ kalt - mit der S-Bahn zum Marienplatz in 30 Minuten).
Bis Anfang des Jahres war es ein Leichtes, eine Immobilienfinanzierung zu Marginalzinsen zu bekommen. Wenn man dann auf eine Zinsbelastung unter 1000€ monatlich kommt, ist das natürlich dem Mieten klar vorzuziehen, selbst bei dem absurden Mondpreisen, die man in München plus Umland zahlt.
Angesichts der drastischen Zinssteigerungen von unter 1% auf über 3% derzeit (Tendenz weiter steigend) ist aber der Zins bei sämtlichen Hauskaufplänen dermaßen hoch (ich spreche bei den Immobilienpreisen in München und einem Eigenkapital von unter siebenstelligen Beträgen gut und gerne mal von 3000-5000€/Monat nach einer grob überschlägigen Berechnung), dass selbst als GK-Associate der Traum vom Einfamilienhaus im Münchner Umland in näherer Zukunft ein Traum bleiben wird. Wohl dem, der eine langfristige Zinsbindung vereinbart hat, alle anderen werden sich nach Ablauf der Zinsbindung ihre Immobilie nicht mehr leisten können.
Während du pro Monat 1000€ an Zinsen rausballerst und dafür im Schnitt eine Rendite von unter einem Prozent erhälst (die langfristige Wertsteigerung am Immobilenmarkt ist inflationsbereinigt echt nicht so geil wie dein Immobilienmakler dir vermutlich weis machen möchte), legt dein Nachbar in seiner Mietwohnung monatlich 1000€ in ein Depot und macht damit (bereinigt) ~5% Rendite.
Wie gesagt, selbstgenutzte Eigentumsimmobilien sind eine reine Lifestyle-Entscheidung und in der Regel nicht wirtschaftlich. Gerd Kommer hat das mal sehr ausführlich analysiert.
Wird man sehen, inwieweit die Trade Republic etf Jünger in den nächsten
Zehn Jahren voller Rezession performen
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