18.08.2021, 16:49
(18.08.2021, 15:30)Gasto schrieb:(18.08.2021, 14:19)Gast schrieb:(18.08.2021, 13:25)Gasto schrieb: Dann finanziert ruhig weiter mit 30% EK. Aber nicht wundern, wenn andere dann an euch vorbei ziehen, weil sie geringfügig schlechtere Zinsen in Kauf neben und dafür 250k weiter gewinnbringend anlegen können. Und daran denken, die Relevanz des Zinsunterschieds verringert sich mit den Jahren, je mehr abbezahlt ist. Der Wert der Anlagen steigt hingegen über die Jahre durch den Zinses-Zins-Effekt.
Hast Du schon etwas gekauft oder bist mit Finanzierungsberatern in Kontakt? Wenn nein, würde ich an Deiner Stelle den Mund nicht zu voll nehmen. Mal etwas im Netz gelesen und gleich hier wieder auf dicke Hose machen. Ich glaube, ein Finanzierungsberater würde Dir mal ziemlich den Kopf zurechtrücken. Der Zinsaspekt ist tatsächlich das geringste Problem, wenn es darum geht, erstmal 500-600k abzuzahlen, denn das, was Du an Miete bekommst, musst Du i.Ü. versteuern. Übrigens hast Du bei Deiner tollen Anlage in ETF etc. das Problem der Gewinnbesteuerung, d.h. auf dem Papier wird das eine Ecke weniger sein und wer wirklich meint, in 10 Jahren hat man noch eine Abgeltungssteuer von 25% (und nicht mehr) ist auch eher naiv als optimistisch.
Man kann, zu meiner Verwunderung, schon seit ein paar Jahren wohl mit quasi 0% EK einen entsprechenden Kredit bekommen. Für eine größere Immobilie, die sich in einer Großstadt gut vermieten lässt, wird der Kredit aber garantiert nicht reichen. Und wenn Du dann dabei bist, das Ding abzuzahlen, gewährt man Dir bestimmt nicht noch einen Kredit für was Neues, wenn Du das erste erst quasi erst bis zum Renteneintritt abbezahlt hast.
Nicht zuletzt zeigt sich Dein unbedarfte Denke ja schon an einer Formulierung wie "vorbeiziehen". Ich wäre in die Immobilienbranche gegangen, wenn ich mit Immobiliengeschäften meinen Lebensunterhalt bestreiten wollte. Aber Juristen, die gerade oder noch nicht mal mit dem Job angefangen haben und Leuten, mit deutlich mehr Lebens- und Berufserfahrung die Welt erklären wollen, gibt es hier im Forum ja zu Hauf.
Miete muss ich versteuern, aber ich kann die Darlehensrate für vermietete Objekte von der Steuer abschreiben. Wer natürlich dank viel EK eine niedrige Rate hat, darf auf die darüber hinausgehende Miete Steuern zahlen. Wer sich geschickt anstellt, hat daher die Darlehensrate auf die Miete abgestimmt
Wie man einerseits einen Kredit mit 0% EK bekommen kann, dieser Kredit in einer Großstadt aber gleichzeitig nicht für das Kaufobjekt reichen soll, musst du mir erklären.
Natürlich sind Folgekredite möglich. Das macht die Bank sogar fast noch lieber, weil sie sehen, dass es bei dir funktioniert. Oder was glaubst du, wie das läuft, wenn Paare mit Mitte 30 schon vier Mietwohnungen besitzen (gekauft, nicht geerbt). Da laufen überall noch die Darlehensraten. Das stört die Banken aber nicht, solange bedient wird.
Ich will nicht mit Immo-Geschäften meinen Lebensunterhalt bestreiten. Aber ich nutze meinen Verdienst als Anwalt, um diesen gewinnbringend zu mehren. Das ist dann auch Teil der Altersvorsorge. Die selbstgenutzte Immobilie bietet dabei eben wenig Hebel.
Für eine Immobilie in guter Lage mit ansprechender Größe brauchst Du nun mal eher 600k zzgl. Nebenkosten, damit das nicht die Größe einer Studentenbude hat. Natürlich kannst Du was für etwas über 200k kaufen, die 20-25qm Studentenbuden, die dann auch nicht die bevorzugte Lage sind, bekommst Du dann aber nicht für 1,5-2k vermietet, sondern nur wenige hundert. Für höhere Miet-Einnahmen brauchst Du aber eine entsprechend größere Wohnung, die in der passenden Lage dann eben viel kostet. Und da ist man wieder bei der Frage, wann Du das dann abbezahlt haben willst.
Was Deine ganzen bekannten Mittdreißiger angeht, kann ich natürlich nicht mitreden. Ich habe einen Bekanntenkreis, der sich darauf beschränkt, sein Eigenheim abzubezahlen. Allerdings ist die Kunst auch weniger, mit Mitte dreißig irgendwie die Dinger zu kaufen, sondern die Kunst ist, ob man dann mit knapp 50 oder etwas älter, wenn auch noch Kinder dazu kamen, immer noch mit der Finanzierung zurecht kommt. Da kenne ich dann wiederum diverse Beispiele, bei denen das nicht geglückt ist.
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