Klausuren Juni 2018

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Also zur Z3 heute:

Wo war jetzt denn bitte das scheiss Problem im zweiten Teil? Auf den 848 II 2 kams doch gar nicht an oder? Völlig egal ob die zunächst kraft gesetzes die sicherungshpothek erlangt hat, Wg gutgläubigen lastenfreien Grundstuckserwerb 892. Ich hab halt problematisiert, dass das Grundbuchamt mit den zuerst beantragten Eintrag der Sicherungshypothek viel länger gebraucht hat als mit dem ANtrag auf Eintragung der neuen Eigentumslage durch den Kläger die praktisch sofort geklappt hat, aber auch das: das kann doch nicht wirklich wichtiger sein als das Vertrauen des Rechtsverkehrs auf das Grundbuch, ich hab mich schon halb geschämt das mehr als ne seite zu erörtern...

kann mich mal jemand aufklären, wie die löung zu 2 aussieht?

Also ich hab auch gutgläubigen Erwerb bejaht (Hatte bei Palandt rn 15 was genau zum 848 ZPO gelesen und zwar, dass das GB als vollständig gilt und daher lastenfreier Erwerb möglich, auch wenn 848 ZPO Hypo noch nicht eigetragen ist) - ich habe aber auch geprüft im Rahmen des Grundstückserwerbs, ob der Verkäufer überhaupt Verfügungsbefugt war oder evtl ne Verfügungsbeschränkung vorlag, weil die Hypo nach 848 ja auch schon besteht, ohne Eintragung also die entsteht ja mit Eigentumserwerb nach 848 II 2 ZPO. Weil ohne irgendeine Beschränkung oder U richtigkeit komme ich ja nicht zum gutgläubigen Erwerb. Hätte ja auch sein können, dass die Hypo Forderung nicht besteht und gutgl. Erserb gar nicht erforderlich weil die Sicherungshypo gar nicht entstanden ist. Also habe ich komplett geprüft, ob die überhaupt wirksam entstanden ist also wirksamer PfüB, wirskamer Hypo Erwerb, Forderung ect. Das hat bei mir am Ende schon 6 Seiten gedauert insgesamt der zweite Teil... Und dann halt gutgläubig erworben. Wobei mich die Rn 9 im palandt bei 892 verwirrt hat wonach gutgläubiger Erwerb ausgeschlossen ist, wenn das GB im Nachhinein richtig wird vor Eintragung. Denn dann käme es auf den Zeitpunkt der Eintragung an (Rechtserweb). Ich hab mir das jetzt so erklärt, dass das GB nicht “falsch” iSv unrichtig sondern nur unvollständig war. Weil sons macht für mich die Randnummer 15 keinen Sinn, wonach gutgläubig lastenfrei erworben werden kann, wenn 848 ZPO hypo noch nicht eingetragen ist.