03.08.2021, 17:22
(03.08.2021, 17:12)Gast schrieb:(03.08.2021, 16:59)Gast3756 schrieb: Im Saarland war der Sachverhalt etwas anders. Da wurde der Kläger ins Grundbuch eingetragen bzw. wurde das vom Beklagten so erzählt und es gab quasi keine Zweifel daran. Auch wurden diese steuerrechtlichen Aspekte nicht weiter vertieft und wir mussten noch einen Schriftsatz ans Gericht oder ein Mandantenschreiben verfassen.
Lösungsskizze:
I. Mandantenbegehren
II. Rechtsbehelfsstation
- Feststellung, dass Frist zur Verteidigungsanzeige abgelaufen
- kein Einspruch gegen VU, weil es noch keins gibt bzw. es jedenfalls noch nicht zugestellt ist (hab übersehen, dass der Kläger gar keinen Antrag gestellt hat)
- Verteidigungsanzeige bei erfolgversprechender Verteidigung schnell ans Gericht verbunden mit hilfsweisem Antrag auf Wiedereinsetzung (s.o.); Versäumen der Frist war unverschuldet
III. Erfolgsaussichten der Klage
1. Zulässigkeitsrügen
- gabs nach meiner Einschätzung nicht wirklich was; kurz Zuständigkeit abgehandelt und festgestellt, dass es nicht schadet, dass K selbst Klage erhoben hat
2. Begründetheit
a) Räumung
Anspruch aus 546 I grds (+), weil B unstreitig 32 Monate keine Miete gezahlt hat; nur wichtiger Grund nach 543 II 1 Nr. 3, wenn Pflicht zur Mietzahlung bestand; hier dann erörtert, ob die von B vorgetragene Vereinbarung mit K zu beweisen ist, im Ergebnis nein, denn B trägt die Beweislast und es stehen sich voraussichtlich einfach zwei Aussagen gegenüber, von denen eine nicht unmittelbar weniger glaubhaft ist als die andere; 4-Augen-Gespräch-Situation sehe ich hier auch nicht. Deshalb muss davon ausgegangen werden, dass Zahlungspflicht weiter bestand --> 543 (+)
Auch auf die Abrede, wonach K B niemals kündigen würde, kann sich B nicht erfolgreich berufen, denn er wird es nicht beweisen können (zumal sich die potentielle Vereinbarung wohl ohnehin nicht auf eine außerordentliche Kündigung bezieht)
b) Zahlung
Gleiches Spiel. Auch hier kann B nix beweisen, geht daher an sich auch durch
c) 242
Beide Ansprüche scheitern aber an Verwirkung/Treuwidrigkeit. Unabhängig davon, was B beweisen kann und was nicht, ist es ja unstreitig, dass K 32 Monate lang keine Miete bekommen hat. Zudem im familiären Kontext. Da hat sich durch die lange Zeit der Nichtgeltendmachung bei B ein Vertrauen aufgebaut, dass K auch weiterhin keine Miete fordert und schon gar nicht die aus den letzten 32 Monaten auf einen Schlag. Zwar muss man einem Gläubiger die regelmäßige Verjährungsfrist von drei Jahren zugestehen, um die Ansprüche geltend zu machen. Das gilt aber nicht, wenn sich das Verhalten des Gläubigers nach außen hin wie ein Verzicht darstellt. Das war hier nach meiner Meinung so, insbesondere wegen der familiären Beziehung. Wenn jemand aus meiner Familie mich in seinem (vermeintlichen) Haus wohnen lässt und dafür drei Jahre keine Miete bekommt und verlangt, dann darf ich darauf vertrauen, dass er die nicht nachträglich für den ganzen Zeitraum einfordert. Die Abmahnungen, die K behauptet, würden zwar das Vertrauen des B beseitigen, aber die kann K halt auch nicht beweisen.
Somit letztlich keine Ansprüche für K.
IV. Zweckmäßigkeit
B kann sich gegen die Klage verteidigen und entsprechend II. vorgehen. Aber auf jeden Fall aus Prozessrisiko hinweisen, weil 242 einfach ne Wertungsfrage ist und das Gericht das auch anders sehen kann.
B hat dann auch nen eigenen Anspruch bei mir aus 894 und 985, weil er wegen 1365 das Eigentum nicht verloren hat (konkludente Zustimmung der Frau hab ich nicht gesehen); diesen Ansprüchen kann K wiederum den 994 über 1000 entgegenhalten und auch seinen Rückzahlungsanspruch bzgl Kaufvertrag
Dann Widerklage erhoben und im Schriftsatz auch Verweisungsantrag ans LG gestellt.
Hallo, hab’s fast genauso. Bloß habe ich eine Genehmigung durchbraus Mitbewohnern der Frau und die Kenntnis um den Kaufvertrag angenommen. Hast du noch problematisiert ob überhaupt das Vermögen als Ganzes betroffen ist, weil er ja etwas (Kaufpreis) erhält?
Das mit der Zustimmung find ich total logisch, ich habs nur einfach nicht erkannt :D
Vermögen im Ganzen hab ich kurz problematisiert, aber eher im Hinblick darauf, dass er ja auch noch ein bisschen anderes Vermögen hatte (Stichwort: 85%-Grenze), ansonsten war ich da aber schon so im Zeitdruck, dass alles sehr schnell gehen musste
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RE: Klausuren August 2021 - von GastHH - 17.11.2021, 14:21
RE: Klausuren August 2021 - von sl4442 - 17.11.2021, 16:46
RE: Klausuren August 2021 - von Gast 0815 HH - 17.11.2021, 14:46
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 17.11.2021, 14:49
RE: Klausuren August 2021 - von HHGast - 17.11.2021, 14:52
RE: Klausuren August 2021 - von HHGast - 17.11.2021, 14:48
RE: Klausuren August 2021 - von NRW_August - 22.11.2021, 10:29
RE: Klausuren August 2021 - von Wartend... - 22.11.2021, 10:31
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 22.11.2021, 12:47
RE: Klausuren August 2021 - von Gast NRW - 22.11.2021, 12:53
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 22.11.2021, 13:00
RE: Klausuren August 2021 - von NRW am Rande des Nervenzusammenbruchs - 22.11.2021, 13:57
Einfach anrufen - von Gast9000765 - 22.11.2021, 14:01
RE: Einfach anrufen - von NRW weint - 22.11.2021, 14:26
RE: Klausuren August 2021 - von gast........ - 22.11.2021, 14:14
RE: Klausuren August 2021 - von Gast NRW 2 - 22.11.2021, 14:15
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RE: Klausuren August 2021 - von Gast NRW 2 - 22.11.2021, 14:20
RE: Klausuren August 2021 - von NRW Liste - 22.11.2021, 14:16
RE: Klausuren August 2021 - von Wappi - 22.11.2021, 14:17
RE: Klausuren August 2021 - von Gast NRW - 22.11.2021, 14:28
RE: Klausuren August 2021 - von Gast NRW 2 - 22.11.2021, 14:32
RE: Klausuren August 2021 - von NRW Gast 2021 - 22.11.2021, 14:40
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 22.11.2021, 15:03
RE: Klausuren August 2021 - von LJPA kann heute nix - 22.11.2021, 15:04
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 22.11.2021, 15:05
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 22.11.2021, 15:08
RE: Klausuren August 2021 - von Gasti - 22.11.2021, 15:52
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RE: Klausuren August 2021 - von gast146 - 22.11.2021, 16:38
RE: Klausuren August 2021 - von NRW AUG. - 23.11.2021, 09:39
RE: Klausuren August 2021 - von Nrw123o - 23.11.2021, 09:49
RE: Klausuren August 2021 - von HoffnungNRW - 23.11.2021, 13:29
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RE: Klausuren August 2021 - von Gast 289 - 23.11.2021, 14:54
RE: Klausuren August 2021 - von Gast Durchgefallen - 23.11.2021, 17:33
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RE: Klausuren August 2021 - von gast564 - 24.11.2021, 13:30
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RE: Klausuren August 2021 - von RefiGast - 24.11.2021, 18:39
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RE: Klausuren August 2021 - von gast 456 - 25.11.2021, 10:48
RE: Klausuren August 2021 - von NRW1245 - 25.11.2021, 10:49
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 25.11.2021, 11:46
RE: Klausuren August 2021 - von Wappi - 25.11.2021, 11:47
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RE: Klausuren August 2021 - von novtest - 25.11.2021, 12:33
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RE: Klausuren August 2021 - von VerbessererNRW - 07.12.2021, 16:19
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RE: Klausuren August 2021 - von GPA-HH Aug 21 - 27.12.2021, 11:27
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RE: Klausuren August 2021 - von GPA HH 123 - 29.12.2021, 01:43
RE: Klausuren August 2021 - von Gastsh - 01.01.2022, 17:02
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 04.01.2022, 15:13
RE: Klausuren August 2021 - von Gast 0815 HH - 06.01.2022, 11:41
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RE: Klausuren August 2021 - von GAST SL - 06.01.2022, 15:51
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 06.01.2022, 20:32
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 07.01.2022, 00:49
RE: Klausuren August 2021 - von GastSL - 07.01.2022, 14:29
RE: Klausuren August 2021 - von Gastq11 - 23.01.2022, 16:50
RE: Klausuren August 2021 - von Gast - 23.01.2022, 17:13