28.02.2021, 16:25
(28.02.2021, 16:19)Gast schrieb: Hier schreiben wieder Leute mit wenig Wissen, aber viel Meinung.
Warum sollte man nicht mehrere parallel laufende Immobilienkredite haben können? Je nachdem, wie viel man jährlich tilgt, kann man nur die Mieterträge an die Bank abführen und braucht vom eigenen Gehalt gar nichts zu investieren. Dann dauert es natürlich 20-30 Jahre bis man die Wohnung abbezahlt hat. Man geht aber nur wenig Risiko ein.
Nach mehreren Jahren kann man eine darlehensfinanzierte Wohnung auch als Eigenkapital für neue Darlehen einbringen.
Der Vergleich mit ETFs hinkt auch ein wenig. Klar, die Wertsteigerung von ETFs ist höher. Dafür werden Immobilien mehr laufende Rendite ab. Zudem haben ETFs keine Absicherung. Muss halt jeder selbst entscheiden, was für ihn besser ist.
Einmal einen Messi als Mieter erwischt oder eine kaputte Heizung und das ganze Konstrukt kracht zusammen. Die Bank freut sich auf die Verwertung.
Laufende Rendite ist übrigens gerade für junge Menschen suboptimal, in diesem Alter willst du eher voll auf den Zinseszins setzen. ETFs haben ansonsten auch ein viel geringeres Klumpenrisiko. Selbst wenn das Apple-HQ morgen abfackelt macht das für deinen ETF keinen großen Unterschied. Wenn die Platte abfackelt, in der sich deine Wohnung(en) befindet, dann gute Nacht.
28.02.2021, 16:33
(28.02.2021, 16:19)Gast schrieb: Hier schreiben wieder Leute mit wenig Wissen, aber viel Meinung.
Warum sollte man nicht mehrere parallel laufende Immobilienkredite haben können? Je nachdem, wie viel man jährlich tilgt, kann man nur die Mieterträge an die Bank abführen und braucht vom eigenen Gehalt gar nichts zu investieren. Dann dauert es natürlich 20-30 Jahre bis man die Wohnung abbezahlt hat. Man geht aber nur wenig Risiko ein.
Nach mehreren Jahren kann man eine darlehensfinanzierte Wohnung auch als Eigenkapital für neue Darlehen einbringen.
Der Vergleich mit ETFs hinkt auch ein wenig. Klar, die Wertsteigerung von ETFs ist höher. Dafür werden Immobilien mehr laufende Rendite ab. Zudem haben ETFs keine Absicherung. Muss halt jeder selbst entscheiden, was für ihn besser ist.
Ausschließlich mit Mieterträgen finanziert schon lange keiner mehr einen immobilienkredit. Es gibt hochgerechnet durchschnittlich einen monatlichen Fehlbetrag zwischen eingenommener Miete und Valuta, der sonst wie Finanziert werden muss.
28.02.2021, 16:33
(28.02.2021, 16:19)Gast schrieb: Hier schreiben wieder Leute mit wenig Wissen, aber viel Meinung.Danke! Hatte den Post davor geschrieben genau! Die hast ja die Mieten zur Tilgung. Je nach Faktor evtl sogar noch einen Cashflow den ich für Sondertilgungen und Rücklagen.
Warum sollte man nicht mehrere parallel laufende Immobilienkredite haben können? Je nachdem, wie viel man jährlich tilgt, kann man nur die Mieterträge an die Bank abführen und braucht vom eigenen Gehalt gar nichts zu investieren. Dann dauert es natürlich 20-30 Jahre bis man die Wohnung abbezahlt hat. Man geht aber nur wenig Risiko ein.
Nach mehreren Jahren kann man eine darlehensfinanzierte Wohnung auch als Eigenkapital für neue Darlehen einbringen.
Der Vergleich mit ETFs hinkt auch ein wenig. Klar, die Wertsteigerung von ETFs ist höher. Dafür werden Immobilien mehr laufende Rendite ab. Zudem haben ETFs keine Absicherung. Muss halt jeder selbst entscheiden, was für ihn besser ist.
Wenn Du es geschickt machst, belasten die Kredite dein normales Einkommen Null. Die Bank will dann nur ein vernünftiges Einkommen, wenn man mal ausfälle hast. Dagegen kann man auch aber auch versichern.
28.02.2021, 16:35
(28.02.2021, 16:33)Gast schrieb:(28.02.2021, 16:19)Gast schrieb: Hier schreiben wieder Leute mit wenig Wissen, aber viel Meinung.
Warum sollte man nicht mehrere parallel laufende Immobilienkredite haben können? Je nachdem, wie viel man jährlich tilgt, kann man nur die Mieterträge an die Bank abführen und braucht vom eigenen Gehalt gar nichts zu investieren. Dann dauert es natürlich 20-30 Jahre bis man die Wohnung abbezahlt hat. Man geht aber nur wenig Risiko ein.
Nach mehreren Jahren kann man eine darlehensfinanzierte Wohnung auch als Eigenkapital für neue Darlehen einbringen.
Der Vergleich mit ETFs hinkt auch ein wenig. Klar, die Wertsteigerung von ETFs ist höher. Dafür werden Immobilien mehr laufende Rendite ab. Zudem haben ETFs keine Absicherung. Muss halt jeder selbst entscheiden, was für ihn besser ist.
Ausschließlich mit Mieterträgen finanziert schon lange keiner mehr einen immobilienkredit. Es gibt hochgerechnet durchschnittlich einen monatlichen Fehlbetrag zwischen eingenommener Miete und Valuta, der sonst wie Finanziert werden muss.
In Großstädten nicht. Faktor 30/40 macht keinen Sinn mehr. Und genau da ist die Frage ob das zukünftig noch so weitergeht.
In C/D-Lagen gibt es Sachen.
28.02.2021, 16:36
Und was, wenn man arbeitslos wird?
28.02.2021, 16:41
(28.02.2021, 16:36)Gast schrieb: Und was, wenn man arbeitslos wird?Das Problem hast Du ja immer. Mit der eigengenutzen Immobilien ja viel mehr.
Wie gesagt, die Mietobjekte müssen sich durch die Mieterträge selbst tragen inkl Rücklagen. Durch die Tilgung wird Eigenkapital aufgebaut, was Du dann als Sicherheit für deine nächste Anlage nutzen kannst. So mache ich es mit meinen Sachen. Dann laufen Mietanlagen nebenher. Aktuell ist aber wie hier jemand bereits gesagt hat alles überteuert.
28.02.2021, 16:47
28.02.2021, 16:50
Haben jetzt während Corona den Eigenanteil für ein Grundstück mit Haus zusammengespart (Urlaub und Co fielen ja weg).
In diesem Jahr wird's gekauft und gebaut (Neubau). Die Gegend befindet sich noch in der Entwicklung, weswegen mit einer massiven Wertsteigerung in den kommenden Jahren zu rechnen ist. Wenn wird da irgendwann nicht mehr wohnen wollen, können wir es gut weiterverkaufen. Meine Frau und die Kinder freut's auch. Gerade jetzt während Corona ist der Wunsch nach eigenem Grün und ausreichend Platz sehr gestiegen.
Statt jetzt noch fünf Jahre einem Vermieter monatlich über 1000 € Kaltmiete in den Rachen zu schmeißen, kaufen wir lieber selbst. Die monatliche Belastung ist sogar geringer als die derzeitige Warmmiete. Ja, wir zahlen das die nächsten 20 Jahre ab, aber wenn wir mieten würden, müssten wir auch die nächsten 20 Jahre zahlen. Da ich Richter bin und meine Frau auch im ÖD arbeitet, ist das ein solides Investment und problemlos leistbar. Großstadt ist uns wurscht, wir sind in einem ordentlichen Oberzentrum. Falls wir uns beruflich entwickeln wollen, können wir das in der Stadt ebenfalls.
In diesem Jahr wird's gekauft und gebaut (Neubau). Die Gegend befindet sich noch in der Entwicklung, weswegen mit einer massiven Wertsteigerung in den kommenden Jahren zu rechnen ist. Wenn wird da irgendwann nicht mehr wohnen wollen, können wir es gut weiterverkaufen. Meine Frau und die Kinder freut's auch. Gerade jetzt während Corona ist der Wunsch nach eigenem Grün und ausreichend Platz sehr gestiegen.
Statt jetzt noch fünf Jahre einem Vermieter monatlich über 1000 € Kaltmiete in den Rachen zu schmeißen, kaufen wir lieber selbst. Die monatliche Belastung ist sogar geringer als die derzeitige Warmmiete. Ja, wir zahlen das die nächsten 20 Jahre ab, aber wenn wir mieten würden, müssten wir auch die nächsten 20 Jahre zahlen. Da ich Richter bin und meine Frau auch im ÖD arbeitet, ist das ein solides Investment und problemlos leistbar. Großstadt ist uns wurscht, wir sind in einem ordentlichen Oberzentrum. Falls wir uns beruflich entwickeln wollen, können wir das in der Stadt ebenfalls.
28.02.2021, 16:50
(28.02.2021, 15:58)Gast schrieb:(28.02.2021, 09:13)Kaufe schrieb: Habe mir ne Eigentumswohnung in Berlin gekauft. Zahle das Ding bis Anfang 60 jetzt ab. Läuft.
Schlechter Deal. Brauchst dir nichts drauf einzubilden. Sämtliche Eigentumswohnungen in Berlin sind 30 bis 35 % überteuert. Leute, die Geld haben und dazu noch was davon verstehen, kaufen bei den preisübertreibungen keine Wohnung in Berlin. Hat schon einen Grund, warum es derzeit ein Überangebot gibt.
Außerdem: auch deine Zeit in den versnobten Berliner drecksGKs endet. Das steht jetzt schon fest. Bin gespannt, wie du dann die Kohle aufbringen willst. Dein jetziges Gehalt wirst du außerhalb in Berlin nicht halten.
Mal davon abgesehen, dass die Aussage absoluter Schwachsinn ist, schwingt hier so viel Frust mit, dass man die Aussage deshalb schon nicht ernst nehmen kann.
28.02.2021, 16:58
Habe ebenfalls in Berlin gekauft. Kann je nach konkretem Plan auch ein noch besserer Deal sein, wenn die Bude für Selbstbezug auch für die Zukunft die Option ist (Zimmer, Kind etc.) und man direkt mit dem passenden Background ein paar bauliche Anpassungen vornimmt. Wir hatten lustigerweise direkt nach dem Umbau in modern ein Angebot (+34 %), was aus dem familiären Umfeld des Baddesigners kam.