08.10.2019, 15:29
Die heutige Klausur: Teil 1
Bei der Mandantin handelt es sich um eine GmbH, die das in ihrem Eigentum stehende Gebäude gewerblich vermietet. Die Mietverträge sind stets gleichlautend auf 5 Jahre geschlossen, die Miete beträgt monatlich 2.000 Euro, die Nebenkosten pauschal 500 Euro.
Die N-GmbH tritt an die Mandantin heran, um sich vorzeitig per Aufhebungsvertrag vom Mietvertrag bzgl des Büros im 4. OG zu lösen. Gleichzeitig bekundet die S-GmbH ihr Interesse. Im fortgeschrittenen Stadium der Vertragsverhandlungen zwischen der Mandantin und der S-GmbH bekundet auch die A- GmbH ihr Interesse. Da die A-GmbH bereits in der 2. Etage Räume angemietet hat, weckt sie das Vertrauen der Mandantin, sodass sie ihr den Vorzug gibt. Es folgt eine rege E-Mail Korrespondenz zwischen den beiden Geschäftsführerinnen beider GmbH. Anschließend erfolgt die Übergabe. Streitig ist der Vertragsschluss. Dieser wurde per E-Mail versandt, das Original folgte auf dem Postweg. Am Abend der Übergabe moniert die Geschäftsführerin der A-GmbH 2 Klauseln aus dem Vertrag und verweigert in der Folge die Unterschrift. Die Mandantin beruft sich darauf, dass spätestens mit dem Übergabeprotokoll ein Mietvertrag entstanden sei. Ein Durcheinander aus den ganzen beigefügten Anlagen irgendwie einen Vertragsschluss herzuleiten.
Die Räume stehen jedenfalls von Dezember 2018 bis Mai 2019 leer. Dafür will die Mandanten die ausgefallene Miete + Betriebskosten ersetzt.
Von Juni bis Juli mietet dann die fallengelassene S-GmbH die Räume unter der Voraussetzung, dass sie keine Miete zahlt, sondern nur die Betriebskosten. Diese will die Mandantin auch ersetzt haben.
Darüber hinaus verpflichtet sich die Mandantin, das Büro neu zu verkabeln. Dafür entstehen 15.000 Euro Umbaukosten. Hätte sie die Räume bereits wie ursprünglich vereinbart bereits zum 1. Jan 2019 bekommen, hätte sie die Kosten selbst bezahlt.
Bei allen Ansprüchen beruft sich die Mandantin auf einen wirksamen Mietvertrag oder zumindest Vertrauensschaden.
Viel BGB AT und Abgrenzung Mietrecht. Der Sachverhalt hatte fairerweise nur 14 Seiten, dafür ging es aber im Sachverhalt viel hin und her.
Bei der Mandantin handelt es sich um eine GmbH, die das in ihrem Eigentum stehende Gebäude gewerblich vermietet. Die Mietverträge sind stets gleichlautend auf 5 Jahre geschlossen, die Miete beträgt monatlich 2.000 Euro, die Nebenkosten pauschal 500 Euro.
Die N-GmbH tritt an die Mandantin heran, um sich vorzeitig per Aufhebungsvertrag vom Mietvertrag bzgl des Büros im 4. OG zu lösen. Gleichzeitig bekundet die S-GmbH ihr Interesse. Im fortgeschrittenen Stadium der Vertragsverhandlungen zwischen der Mandantin und der S-GmbH bekundet auch die A- GmbH ihr Interesse. Da die A-GmbH bereits in der 2. Etage Räume angemietet hat, weckt sie das Vertrauen der Mandantin, sodass sie ihr den Vorzug gibt. Es folgt eine rege E-Mail Korrespondenz zwischen den beiden Geschäftsführerinnen beider GmbH. Anschließend erfolgt die Übergabe. Streitig ist der Vertragsschluss. Dieser wurde per E-Mail versandt, das Original folgte auf dem Postweg. Am Abend der Übergabe moniert die Geschäftsführerin der A-GmbH 2 Klauseln aus dem Vertrag und verweigert in der Folge die Unterschrift. Die Mandantin beruft sich darauf, dass spätestens mit dem Übergabeprotokoll ein Mietvertrag entstanden sei. Ein Durcheinander aus den ganzen beigefügten Anlagen irgendwie einen Vertragsschluss herzuleiten.
Die Räume stehen jedenfalls von Dezember 2018 bis Mai 2019 leer. Dafür will die Mandanten die ausgefallene Miete + Betriebskosten ersetzt.
Von Juni bis Juli mietet dann die fallengelassene S-GmbH die Räume unter der Voraussetzung, dass sie keine Miete zahlt, sondern nur die Betriebskosten. Diese will die Mandantin auch ersetzt haben.
Darüber hinaus verpflichtet sich die Mandantin, das Büro neu zu verkabeln. Dafür entstehen 15.000 Euro Umbaukosten. Hätte sie die Räume bereits wie ursprünglich vereinbart bereits zum 1. Jan 2019 bekommen, hätte sie die Kosten selbst bezahlt.
Bei allen Ansprüchen beruft sich die Mandantin auf einen wirksamen Mietvertrag oder zumindest Vertrauensschaden.
Viel BGB AT und Abgrenzung Mietrecht. Der Sachverhalt hatte fairerweise nur 14 Seiten, dafür ging es aber im Sachverhalt viel hin und her.
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Klausuren Oktober 2019 - von admin - 15.04.2019, 11:25
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RE: Klausuren Oktober 2019 - von NRW November - 12.02.2020, 12:27
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast - 12.02.2020, 13:00
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RE: Klausuren Oktober 2019 - von NRW November - 12.02.2020, 13:17
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RE: Klausuren Oktober 2019 - von nds - 19.02.2020, 23:26
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast NRW - 25.02.2020, 20:35
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RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast NRW - 25.02.2020, 21:37
RE: Klausuren Oktober 2019 - von NS ungeduldig - 29.02.2020, 14:54
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast NRW - 02.04.2020, 12:08
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast - 02.04.2020, 13:03
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast NRW - 30.05.2020, 13:27
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast NRW - 01.06.2020, 22:10
RE: Klausuren Oktober 2019 - von GastNRW 2020 - 02.06.2020, 12:18
RE: Klausuren Oktober 2019 - von Gast - 30.05.2020, 18:55